Предлагаем купитьщебень в Москве с доставкой от 30 минут. Своя перевалочная база!

Дверки в ванной на трубы

Предлагаем купитьщебень известняковый в Москве с доставкой от 30 минут. Своя перевалочная база!

Наверняка каждому из вас хочется видеть свою ванную красивой. Ведь намного приятнее находиться в уютном помещении, чем в окружении труб и счетчиков. Однако, скрывая непривлекательные очертания водопроводных труб, мы понимаем, что время от времени туда все же придется заглядывать: проверять их состояние и снимать показания счетчиков. Иногда придется и вовсе перекрывать водоснабжение для выполнения ремонтных работ. А значит, нам обязательно нужно организовать простой и удобный доступ к основным узлам водопроводной системы.

Для труб создаем короб

Сантехнические коммуникации можно маскировать по-разному, но наиболее распространенным способом остается создание короба из различных материалов. Рассмотрим возможность монтажа гипсокартонной конструкции – наиболее простой и возможной для самостоятельного изготовления. Это может быть разборный вариант или вариант с небольшим незаметным для глаз люком доступа.


Опытные сантехники справедливо считают, что без боязни протечек можно закрывать только надежно запаянные и сварные соединения. Но к фитингам, имеющим резьбовые соединения, доступ должен быть всегда свободным, и замуровывать их нельзя. Это условие определяет и конструктивные особенности самого короба.

Подбираем инструменты и материалы

Из инструментов нужно приготовить шуруповерт, ножницы по металлу, рулетку, отвес, ударную дрель или перфоратор, валик, кисть, защитные очки, перчатки, разметочный карандаш. Из материалов потребуются влагостойкий гипсокартон, оцинкованные саморезы с плоской пресс-шайбой, саморезы гипсокартон-металл, дюбели, стоечный профиль 60х27 и профиль направляющий, грунтовка, керамическая плитка и плиточный клей (при варианте декорирования короба плиткой).

Этапы монтажа короба

Прежде всего, нужно произвести все необходимые измерения и уточнить границы расположения короба. Дверцу проектируем так, чтобы можно было работать с ненадежными соединениями, вентилями и счетчиками. Разметку на месте начинайте от пола. Надо предусмотреть расстояние от труб до стенок сооружения не менее 30 мм. Контур будущей конструкции можно перенести на потолок с помощью отвеса.

Обшиваем короб гипсокартоном

Нарезку облицовочных листов из влагостойкого гипсокартона начинают с боковых размеров так, чтобы края не выступали за профили каркаса, а были на одном уровне с ними. А вот панель передней части должна закрывать и боковые элементы. Монтаж частей гипсокартона крепим к каркасу саморезами с шагом в 30–50 мм. Для установки скрытой дверцы оставляем проем точных размеров. Такую дверцу вы даже можете изготовить самостоятельно.

Делаем короб разборным

Можно изготовить короб со съемными панелями с лицевой или боковой стороны. Для этого листы гипсокартона крепят саморезами по самому краю. При облицовке плиткой их не закрывают, оставляя головки саморезов видимыми глазу. Снаружи закрепляют пластиковые уголки или плинтус. В экстренных случаях уголки можно снять, саморезы выкрутить и аккуратно снять панель.

Изготавливаем люк-невидимку

Такой люк обычно делают из материалов, которые используются для изготовления самого короба. Простейший вариант можно изготовить без петель, используя магнитное крепление. Роль люка может выполнять даже отдельная плитка или несколько плиток, кратных по размеру контрольному проему. Чтобы она надежно фиксировалась на своем месте, на краях наклеиваем мебельные магниты. В этом случае необходимо смонтировать в ревизионном проеме металлическую рамку, к которой эти магниты будут прилипать. Такой люк можно открывать с помощью обычной вакуумной присоски.

Как подобрать готовый люк?

Вполне возможно, что вы решили приобрести готовый люк, который будет для вас более приемлемым вариантом. Тогда вам нужно решить, каким он будет: распашным, сдвижным, нажимным или откидным. При этом стоит учитывать и возможные препятствия при открывании: шкаф, унитаз или стиральная машина. Распашные люки считаются наиболее популярным и простым вариантом – плоская дверца на вертикальной поворотной оси. Самые дешевые модели изготавливаются из пластика

Нажимной люк открывается после нажатия на дверцу, которая вначале выдвигается вперед, а потом сдвигается в сторону. Конструкция хороша тем, что нет риска повреждения плитки при открывании, но оказывается и самой дорогой из всех видов. Кроме того, монтировать ее нужно на расстоянии не менее 80 мм от угла помещения, иначе нарушится работа механизма.

Сдвижной люк вам может понравиться тем, что он компактно отодвигается в сторону и не требует свободного пространства перед дверцей. В тесных санузлах он удобен, а механизм предварительного выдвижения дверцы перед сдвигом также исключает риск повреждения облицовки.

Откидной люк также хорошо подходит для стесненных мест, поскольку не требует оставлять значительное пространство перед дверцей.

Такие каркасы в ванной комнате лучше делать из оцинкованного профиля, а для прочности конструкции на стойки устанавливать дополнительные перемычки. Скреплять вертикальные и горизонтальные профили между собой можно при помощи оцинкованных саморезов с плоской пресс-шайбой.

Приступаем к монтажу люков

Для начала ниша подгоняется под размер приобретенного люка. Аккуратно вставляем люк в проем и фиксируем клиньями. Нужно обратить внимание на совпадение плоскостей стены и дверок. Рамку удобнее крепить саморезами к плоскости установленных профилей каркаса.

После облицовки плиткой по периметру дверцы люка закрепляем малярную ленту так, чтобы оставался щелевой зазор в 2–3 мм. Шов заполняем герметиком, по цвету совпадающим с затиркой, что позволит сделать люк незаметным.

После полного высыхания герметика шов аккуратно разрезаем по всему периметру тонким лезвием. Монтаж люка завершен, и теперь доступ к инженерным коммуникациям оказывается простым и не нарушающим интерьер ванной комнаты. Проверьте точную работу потайной дверцы.

Ревизионные сантехнические люки станут по-настоящему невидимыми, если вы начнете именно с них облицовку плиткой. Такой метод укладки позволяет создать незаметный шов между плитками короба и плитками люка.

Трубы с горячей и холодной водой, канализационный стояк, счетчики, вентили – все это совсем не украшает туалет. Проведенные коммуникации явно не добавляют данному помещению эстетичности. Именно по этой причине многие задумываются о том, как закрыть трубы в туалете и спрятать все эти неприглядности. В рамках этой статьи мы постараемся разобрать основные способы маскировки трубопровода и дать описание по технологии их проведения.

Что нужно знать перед тем как начинать?

Выбирая способ маскировки коммуникаций, нужно позаботиться о свободном доступе к ним в случае необходимости. Бывает так, что при возникшей аварийной ситуации приходится ломать сооруженную перегородку или стену. Досадно и жалко рушить устроенную конструкцию, в которую вложены силы, время, деньги, но другого варианта нет.

Избежать такой ситуации можно, если предварительно принять меры для снижения самой вероятности возникновения таких проблем. Следует подвергнуть тщательной проверке трубы на наличие дефектов, которые могут со временем привести к течи. Нужно обследовать все имеющиеся соединения на герметичность. Важно, чтобы переходные элементы (муфты, уголки, тройники и т. д.), относящиеся к горячему водоснабжению, были произведены из того материала, из которого изготовлены трубы. Тогда, нагреваясь, отдельные элементы водопровода будут расширяться одинаково, что предотвратит неприятные последствия.

Известно, что реже неполадки будут случаться там, где отдельный отрезок трубопровода имеет меньшее число соединительных элементов. Поэтому, перед тем, как спрятать трубы в туалете, неплохо все же потратиться, и заменить старые коммуникации на надежные новые.

Обзор возможных способов маскировки труб

Существует немало способов маскировки коммуникаций в туалете. Рассмотрим некоторые из них: устройство декоративного короба, хозяйственный шкафчик и жалюзи.

Короб, закрывающий горизонтальные трубы можно использовать в качестве функциональной полочки для разного рода предметов

Читайте наш материал о том, как не допустить ошибок при проектировании разводки труб в ванной и туалете: .

Чтобы незначительная протечка не переросла в потоп по причине отсутствия быстрого доступа к поврежденным местам, желательно чересчур не увлекаться эстетическим дизайном. Следует выбирать для декоративного короба те материалы, которые легко можно демонтировать (гипсокартон, фанера и т. п.). Присутствие в коробе дверцы, обеспечивающей доступ к вентилям, избавит во многих ситуациях от демонтажа.

Короб из гипсокартона или пластика

Даже имея минимум строительных навыков, можно сделать в туалете. Чаще такая конструкция выполняется из металлического профиля, а впоследствии обшивается пластиком или гипсокартоном. Вместо профиля можно использовать деревянные бруски. Если выбирается вариант с гипсокартоном, то затем на него обычно наклеивают кафельную плитку.

Такой способ несколько уменьшает площадь этого небольшого помещения и ограничивает возможность проведения ремонта стояковых труб без нарушения декоративного покрытия

Вариант с пластиковыми панелями проще и удобнее. Для работы понадобятся бруски или металлический профиль, панели из пластика, дюбеля и мелкие саморезы с пресс- шайбой (т. н. «блошки»). Начинают с разметки. Необходимо принимать в расчет, что в закрепленном виде профиль не должен соприкасаться с трубами. Расстояние между ними должно составлять приблизительно 4-5 см. С помощью перфоратора профиль крепят к стенам дюбель-гвоздями. Затем от него откладывают уровни на потолке и полу, и тем же способом закрепляют профиль. Установив каркас, его начинают обшивать пластиковыми панелями, подогнанными по размеру.

Еще до начала работ важно продумать месторасположение дверцы для доступа к коммуникациям в случае необходимости. Лучше, если ее размеры будут как можно больше, в зависимости от геометрии короба. Ведь для проведения некоторых видов ремонтных работ нужно значительное пространство.

Люк должен быть незаметным на поверхности перегородки, он должен смотреться с ней единым целым. Некоторая трудность состоит в том, что не всегда удается добиться плотного прилегания дверцы к бортикам проема.

Облицовка плиткой сделает практически невидимым сантехнический люк

Впрочем, зашить трубы в туалете, сделав люк незаметным, не сложно. Достаточно включить воображение. Так, можно, используя контрасты с основной расцветкой, отделать поверхность короба фигурами одного цвета, размера и формы, что и дверца, расположив в разных местах. Разместив симметрично эти элементы, можно получить оформление в виде декоративной мозаики.

Строительство хозяйственного шкафчика

Задумываясь о том, как скрыть трубы в туалете, можно прибегнуть к еще одному способу и соорудить полезный шкафчик, который станет прекрасной маскировкой для вентилей, фильтров, счетчиков, установленных на трубах. Они будут не видны, а если потребуется – беспроблемный доступ всегда обеспечен.

Прежде всего, делается каркас из деревянных брусков и крепится к боковым стенам туалета металлическими дюбелями. На каркас устанавливают петли, а на них – дверки, которые для защиты от влаги можно покрыть лаком или покрасить. К тому же это выглядит более эстетично. Подойдет любая древесина. Такой шкафчик очень удобен для хранения всевозможных чистящих средств и предметов хозяйственного назначения.

Такой шкафчик обеспечит свободный доступ к трубам и удобное хранение хозяйственных предметов

Внизу, под шкафчиком может быть устроен экран для труб в туалете, разборный или цельный. В процессе изготовления важно учесть следующие детали:

  • необходимо плотное прилегание экрана к стенам;
  • должны присутствовать технологические отверстия под подводку воды к бачку и для фановой трубы;
  • экран должен легко и просто вставляться и также извлекаться.

Материалом может служить ГКЛ, ламинированная ДСП или фанера (10-12 мм). Рассмотрим этапы строительства шкафчика из фанеры.

Первым делом замеряется ширина и высота ниши за унитазом. Причем обязательно внизу и вверху (на случай неровных стен). В нашем варианте вставляться и доставаться экран будет через съемную полку расположенного выше шкафчика.

Затем из фанеры вырезается деталь требуемого размера и вставляется в нишу. Следующим шагом будет замер высоты до края листа от пола, с целью расчета размера глубины паза под гибкую подводку. К снятым размерам рекомендуется добавить по ширине и высоте по 5 см. После вырезания паза экран вставляют в нишу, проверяют, все ли правильно выполнено. Достают обратно, окрашивают и окончательно устанавливают на место.

Вариант с использованием жалюзи

В отличие от всех вышеперечисленных способов, закрытие труб в туалете при помощи жалюзи, наверное, самый оптимальный вариант. Особенно удобно их применение в небольших, тесных санузлах. Любые конструкции из пластика, гипсокартона и прочих материалов, хоть немного, но все же «съедают» и без того малую площадь помещения. При помощи роллет можно закрыть трубы в туалете от потолка до пола. Стильный и современный вид еще не самое главное. Применение рулонных жалюзи предоставит беспрепятственный и свободный доступ к любому участку проложенных коммуникаций.

Закрытие труб в туалете рольставнями — очень удобный вариант. Они компактны и предоставляют беспрепятственный доступ к коммуникациям в случае необходимости

Без систем коммуникации в ванной комнате не обойтись. Однако водопроводные и канализационные трубы вряд ли придадут вашему помещению эстетичный вид. Поэтому большинство жильцов, в процессе ремонта, стараются спрятать всю коммуникацию. Для осуществления задуманного существует несколько способов: скрыть трубы при помощи мебели, коробов, роллетов или замуровать в стене. Выбирая вариант маскировки, стоит продумать возможность технического обслуживания коммуникаций. Чтобы в случае поломки не пришлось ломать декор помещения. Установив короб для труб в ванной, можно сделать разборную конструкцию или соорудить небольшие дверцы для доступа к коммуникациям.

В зависимости от расположения магистралей, короб можно установить двумя способами: закрывая только трубы или всю стену, на которой они находятся. В первом варианте закрывая только те участки, где имеются трубы, вы экономите на материале. Зашивание всей плоскости, на которой располагаются магистрали, выглядит более эстетично, но сокращает полезную площадь ванной. Чтобы хоть как то использовать пространство в коробе не занятое трубами, там сооружают небольшие хранилища для различных вещей.

Из чего лучше сделать короб?

До того как закрыть неприглядные коммуникации, необходимо правильно подобрать материал для короба, за которым будут скрываться трубы в ванной. Он должен отвечать нескольким требованиям:

  • обладать достаточной устойчивостью к влаге;
  • иметь небольшой вес и толщину;
  • изготавливаться из экологически безопасных ингредиентов, не выделяющих вредных веществ.

Соответственно этим критериям из имеющихся в продаже материалов для изготовления короба в ванной можно использовать: МДФ, устойчивую к влаге фанеру, влагоустойчивый гипсокартон или же пластик.

Подготовительный этап

Чаще всего неполадки с трубопроводом случаются в местах соединений. Поэтому чем их меньше, тем лучше. Если установка короба производится после прокладки новых труб, необходимо позаботиться о том, чтобы магистраль имела как можно меньше соединений. Если замена трубопровода в ваши планы не входит, перед тем как спрятать трубы в ванной, необходимо провести их тщательный осмотр. Обследовать все магистрали на наличие дефектов и если они имеются устранить.

Считается, что без боязни протечек можно закрывать запаянные и сварные соединения. А вот к фитингам, имеющим резьбовые соединения, должен быть свободный доступ. Необходимо периодически проводить их осмотр. Поэтому резьбовые соединения нельзя замуровывать. Также необходимо обеспечить свободный доступ к вентилям, канализационным ревизиям, счетчикам, фильтрам.

Изготовление короба пошагово

Монтаж короба в ванной состоит из нескольких этапов. Рассмотрим каждый из них подробнее.

Измерения и определение размеров конструкции

Перед заделкой труб нужно произвести необходимые измерения и уточнить место расположения короба. В местах ненадежных соединений, к счетчикам и вентилям, нужно предусмотреть съемную часть или дверцу. Не помешает план помещения в масштабе, на котором будут размечены все конструктивные детали. В процессе измерений не забывайте о толщине отделочного материала.

Определив контур будущей конструкции на полу, при помощи отвеса переносят его на потолок, а затем делают разметки на стенах.

Монтаж каркаса для последующей обшивки

Перед тем как зашить коммуникации в короб, необходимо установить каркас вокруг труб. Лучше всего сделать его из оцинкованного профиля. Так как в ванной воздух постоянно влажный, использование деревянных брусков нежелательно. Если вы все-таки решили их использовать, выбирайте бруски, выполненные из стойких к гниению пород. А перед применением обработайте все деревянные детали антисептиком.

Сцепление элементов каркаса между собой производят саморезами или при помощи просекателя. Для закрепления профиля к стене используют дюбеля и еврошурупы.

Монтировать профили к стене необходимо с учетом того, чтобы отделочный материал впоследствии не прилегал вплотную к трубам

Первым делом монтируют профиль на стенах. Затем устанавливают стойки образующие переднюю грань.

В зависимости от конструкции будущего короба, передних стоек может быть несколько или только одна. Крепятся они при помощи собственного загнутого края или подвесов

После чего монтируют направляющие на потолке и полу.

Скреплять вертикальные и горизонтальные профили между собой удобно при помощи просекателя

Если длина стоек составляет более 1,5 м необходимо делать между ними перемычки. Они понадобятся и для каркаса, ширина которого более 0,25 м. Расстояние между перемычками делают не больше метра.

Для прочности конструкции на стойки высотой более 1,5 м крепят перемычки

При использовании деревянного каркаса обрабатывайте места распила строительной мастикой. Это защитит короб от порчи и предотвратит его деформацию в процессе температурно-влажных колебаний

Обшивка каркаса короба листовым материалом

Раскраивая детали для короба, старайтесь делать цельные элементы, а не из кусочков. Сначала нарезают боковые детали. Раскраивают их таким образом, чтобы края не выступали за профили каркаса, а были вровень с ними. После этого вырезают переднюю часть короба. Она должна закрывать боковые элементы.

После раскроя материала производят его монтаж к стойкам. Делают это саморезами (3,5-4,5 см). Расстояние между ними должно составлять не более 2,5 см. Такой короб будет иметь достаточную прочность, поэтому крепить материал к перемычкам не обязательно. Для контроля слабых мест трубопровода оставляют смотровые отверстия с дверцами.

В коробе необходимо оставить отверстие для свободного доступа к вентилям, счетчикам и фильтрам. Его можно зарыть дверцей, приобретенной в строительном магазине

Их можно соорудить самостоятельно или приобрести готовые. Для собственноручного изготовления мест доступа к трубам делают дверцу из материала, который используют для самого короба. Чтобы она не открывалась, на них закрепляют мебельные магниты.

Дверца для контрольного отверстия может быть отделана тем же материалом что и весь короб. Так она будет менее заметна

Можно изготовить полностью разборный короб. Для этого листы отделочного материала крепят на саморезы в самый край. Производя окончательную отделку, их не закрывают плиткой.

В заключении закрепляют пластиковые уголки или плинтус. Когда нужно будет демонтировать короб, убирают плинтус, раскручивают саморезы и снимают отделочный материал.

Саморезы, закрытые пластиковым уголком, легко выкручиваются для демонтажа короба в экстренных случаях. После этого короб остается целым и его можно монтировать на место

Окончательная декоративная отделка

Заключительный этап монтажа короба – это его отделка. Зависит он от материала, из которого изготовлена конструкция. Фанеру, гипсокартон и МДФ можно облицевать керамической плиткой или окрасить. Пластиковые панели не нуждаются в дальнейшей отделке. Они сами по себе выглядят довольно привлекательно. В отличие от гипсокартона, пластик не уменьшает площадь помещения.

Чтобы задекорировать ванну сооружают каркас из профиля

Таким же образом выполняется закрытие труб под самой ванной. Сначала монтируют каркас, а затем его обшивают, оставляя контрольные дверцы.

Поверх каркаса из профиля монтируют влагостойкий гипсокартон а на него плитку. Обязательно оставляют дверцу для технического обслуживания труб

Теперь зная, как смонтировать короб, вы сможете задекорировать любые трубы в ванной и сделать помещение более привлекательным с эстетической точки зрения. Скрытие коммуникаций в ванной комнате улучшает дизайн помещения. Помимо этого после закрытия труб коробом снижается уровень шума, исходящего от них.

Видео-пример проведения данных отделочных работ

1. К соседям снизу течет вода по стояку, сантехники говорят, что нам нужно разобрать дорогостоящий ремонт, чтобы им было доступ, всему подъезду уже отключили воду. Угрожают поставить заглушку и мы будем жить без слива в унитазе.

1.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Ваш ремонт никого не волнует, никто не имеет права запаковывать трубы, и не допускать слесарей, при обращении в суд, суд не просто вас заставит их допустить и освободить трубы для ремонта, но и Госпошлину за суд оплатите и иные судебные расходы.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

2. Скажите, пожалуйста, на какой закон и статью нужно опираться в следующей ситуации: мы являемся представителями ТСЖ, нужен доступ в квартире к общедомовому имуществу (поменять стояк ХВС), житель не предоставляет доступ, который нужен сантехникам, а именно не хочет расшивать окно.

2.1. Консультации ТСЖ всегда платные и стоят от 50000 рублей за ответ на один вопрос по 100% предоплате!

3. У меня есть проблема с доступом к стоякам, а именно: Есть согласованный план перепланировки с/у, в котором не указано ни какого доступа к стоякам. Я предусмотрел люк размером 500 х 700. Сейчас проблема в стояке, который находится в межэтажном перекрытии, добраться с технологического люка физически не возможно. Могу ли я в этом случае затребовать компенсацию ремонтных работ. Михаил.

3.1. Здравствуйте, только если договором было предусмотрено выполнение таких работ.

4. В доме производят капремонт, и производят замену стояков отопления, но в квартире сделан хороший ремонт и менять отопление мы не хотим. Сказали что в случае не предоставления доступа к трубопроводам относящимся к общедомовому имуществу при проведении капремонта, собственник берет на себя ответственность за их состояние, в случае возникновения аварийных ситуаций, собственник будет обязан за свой счет ее истранить, а так же возместить ущерб другим собственникам, так же сказали что по новым требованиям снип поектом изменена схема подачи горячего водоснабжения, в квартирах где не будет произведена замена труб, нарушится циркуляция горячей воды. Горячая вода будет подаваться не надлежащего качества, более низкой температуры. Перерасчет будет производиться за счет собственников, не предоставивших доступ в свои помещения, для замены труб. Дейтвительно ли все по закону или просто запугивают?

4.1. Вообще, в силу ст. 161 ЖК РФ ответственность за содержание общедомового имущества несет управляющая компания. В случае причинения ущерба собственникам других помещений в результате оказания услуги по содержанию общедомового имущества ненадлежащего качества ответственность несет управляющая компания.

Однако и собственник обязан предоставить доступ для ремонта. Если в доступе собственник отказывает, УК нужно обращаться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в доступе в помещение в целях ремонта. Суд УК выиграет. С собственника, отказавшего в доступе для ремонта общедомового имущества взыскиваются судебные расходы (ст. 98 ГПК РФ).

5. У меня в собственности нежилое помещение в подвале МКД. В помещении имеются стояки /»лежаки» горячего и холодного водоснабжения. В настоящее время часть точек слива находятся в моем помещении, доступ к ним для сотрудников ТСЖ всегда предоставляется в случае необходимости. ТСЖ требует, чтобы я оплатила работы его подрядчику по переносу точек слива в общедомовой подвал., т.е. это замена и переброска труб, сверление стен и т.д. Кто должен оплачивать эти работы?

5.1. Магистральные водоводы — общедолевое имущество МКД которым собственники распоряжаются по своему усмотрению. Хотят выносить — пусть выносят.. Вам можно предложить им оплату аренды площади которую занимает их имущество в Вашем помещении.

6. В доме прорвало стояк нам отключили холодную воду. Говорят что надо ломать стену чтобы был доступ. Я спросила кто будет делать. Они сказали что в их обязанности это не выходит. Вы ломает и делаете. Квартира не собственность, я квартиросъемщик. Четыре дня сидим без воды, они валят всё на меня. Типо я не предоставила им доступ к трубам. Я не против ломать, только кто мне потом это сделает?

6.1. Здравствуйте! Вы сделайте заявку в управляющую компанию работники сами за вас поломают стену под трубы. Сами стену ломать не вздумайте, если стена окажется несущей в итоге может рухнуть весь дом.

7. Побежала труба ГВС закрытая в коробе. Хозяин отказывается разбирать короб доступ к трубе 10 на 10 сантиметров что делать, стояк отключен, на 9 этажах отсутствует горячая вода, УК не отказывается от ремонта но требует доступ к трубе (разобрать короб хотя б до 50 см)

7.1. Во-первых, отказ в допуске к общедомовому имуществу УК с целю ремонта или замены ГВС, со стороны Ваших соседей неправомерен (п. 10–12 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ # 491)

Ваша УК в таком случае должна выполнить процедуру (хоть и длительную) по обеспечению замены в квартире соседа аварийной трубы: процедура прописана в постановлении правительства рф 2011 года # 354 — путем уведомления собственника о дате и времени выполнения ремонтных работ, а далее, в случае несогласования даьы, через суд).
Вы же, в свою очередь, имеете право требовать от соседей (в случае восприпятствования ремонтным работам УК) возмещения всех причиненных Вам убытков (если залив квартипы произойдет вновь)

8. Муп водоканал выставил задолженность по оплате за воду, ссылаясь на несанкционированное вмешательство (нашли магнит на счётчике). У нас в квартире 4 счётчика, т.к.два стояка. Акт по находке магнита составлен не был на месте. Сейчас водоканал перекрыл доступ к канализации. Правомерны ли их действия? Какие действия с нашей стороны? Оплата производиться ежемесячно по показаниям счётчиков,

8.1. Немедленно пишите жалобу в Прокуратуру и требуйте устранить данное правонарушение. А лишать людей доступ водоснабжения — это уже уголоная статья.

9. На каком растоянии от водяных стояков устанавливаются перекрывающие краны?
Хочу установить счетчики, у меня два выхода от стояка холодной воды, один перекрывается в туалете на унитаз, другой в ванной, в ванной так же перекрывается и горячпя вода. Подала заявку в жек на замены стояков и сразу сделать два выхода под воду, и на счетчики, мне отказывают правомерно ли это? Доступ к стоякам находятся с коридорра в квартире.

9.1. Напишите претензию в УК с изложением свих требований, уведомив УК о том, что при не разрешении данного вопроса в срок вы оставляете за собой право подать жалобу в прокуратуру, Роспотребнадзор и в жилинспекцию, с последующим обращением в суд.

10. Я живу на 9 этаже, на кухне с перебоями работает холодная вода. Сантехников вызывали, сказали необходимо ремонтировать общий стояк, везде проведены работы, кроме 4 этажа. Женщина как собственник не согласна разбирать свою кухню и открыть доступ к стояку, воды так и нет. К кому можно обратиться?

10.1. Напишите претензию в УК с изложением свих требований, уведомив УК о том, что при не разрешении данного вопроса в срок 10 дней, вы оставляете за собой право подать жалобу в прокуратуру и в жилинспекцию, с последующим обращением в суд.
у вас правоотношения только с УК, но никак не с другими собственниками жилых помещений.

11. Соседи сверху не дают доступ к канализационному стояку чтобы его поменять. Как заставить соседей предоставить доступ для замены стояка.

11.1. Обратитесь с заявлением в ваше жэу.

12. У нас в квартире два года назад производился ремонт, предлагалось соседям снизу и сверху сменить стояк, все отказались. Сейчас этажом ниже новые соседи купили квартиру и делают ремонт. Их рабочие поднялись к нам и попросили у нас врезаться с нашего туалета (поменять стояк) а у нас все заложенно плиткой кафельной, я отказалась предоставить доступ. На следующий день УК прислала уведомление что если не предоставлю доступ то в случае возникновении аварийной ситуации вся вина ляжет на меня. Правомерны ли их действия и почему именно я должна предоставлять доступ к стояку что бы в моей квартире врезались. Если менять то у всего пролета же? И должны быть какие то подтверждающие документы от УК что стояк подлежит замене, а так каждый год что то соседи захотят менять и что теперь мне каждый раз что то у себя ломать?

12.1. В случае аварии вина будет на том, кто в этой аварии виноват, устанавливать причину аварии будет экспертиза (в случае спора). Поэтому никакой автоматической вины не будет. Решать всегда Вам.

12.2. Все правильно: за стояки как общедомовое имущество ст 36 ЖК РФ отвечает УК И она должна решать, а не ваши соседи действительно ли необходима замена стояка Требование УК без заключения о необходимости замены стояка является необоснованным И у вас есть право пока не будет такого заключения никого не впускать в свою квартиру.

13. Ук месяц назад повесило объявление о замене стояка хвс, доступ я предоставил, но в ук медлят и заменой, объясняя это тем, что не все жильцы предоставили доступ, но мне известно, что снизу и сверху соседи также предоставили доступ к стояку, как заставить ук ускорить процесс замены хотя бы у тех жильцов, кто доступ предоставил?

13.1. Добрый день. По закону управляющая компания отвечать за надлежащее состояние общедомового имущества в многоквартирном доме. Если по мнению управляющей компании, естественно после согласования с жильцами дома имеется необходимость в замене стояка значит он пришел в негодность, что в свою очередь может повлечь негативные последствия для всего дома. С целью ускорения процесса ремонта я рекомендую Вам обратиться в Государственную жилищную инспекцию и обозначить проблему, возможно подключить и прокуратуру. Удачи.

13.2. Добрый день.
УК обязана согласовывать даты предоставления доступа к общедомовому имуществу с собственниками помещений, но не делают этого. Согласуйте с остальными собственниками даты и письменно уведомьте УК. В таком случае УК не сможет ссылаться на непредоставление доступа.

14. Как заставить соседа обеспечить доступ к стояку для замены труб к полотенцесушителю стояк за общей стеной в туалете.

14.1. ПО суду только — больше никак.

15. Сосед снизу не дает доступ к канализационному стояку для замены стояка где найти пример заявления в суд или прокуратуру.

15.1. Можете поискать в интернете, либо заказать работу юристу на сайте.

15.2. В интернете вряд ли такое заявление можно найти. Вам нужно заказать юристу, можно через этот сайт, составить такое заявление.

16. У нас такая ситуация. Протечка на 6 этаже, мы живем на 8 этаже, у нас протечки нет. Мы поменяли трубы 3 года тому назад. Мы поставили пластиковые, соседи снизу поставили бесплатно дешевые металлические. Все соединения сделаны у нас. Соседи снизу на 7 этаже должны заменить трубы и утверждают, что у нас с ними в перекрытиях гнилые трубы (меняли 3 года тому назад), видимо не хотят делать большой доступ, а у нас снова все можно разворотить. Мы отказываемся дать доступ к нашему стояку, мы не имеем никакого отношения к протечке на 6 этаже. Нам УК прислала уведомление о необходимости доступа, или будет обращение в суд. Как нам быть и какие могут быть аргументы?

16.1. Аргументы же же самые, плюс доказательства того, что Вы уже меняли трубы.

16.2. Можете сами направить претензии в жилконтору с указанием, что Вас заливают сверху (отправляйте по всей форме, сначала вызов, затем письмо с описью и уведомлением о вручении). Если будет суд скинете все проблемы на соседей сверху.

17. Хочу поменять стояк отопления. Соседи сверху и снизу недают доступ к ним. Что делать?

17.1. Прежде всего с данным вопросом надо обратиться в Вашу Ук или ТСЖ. Составить акт о необходимости замены данного стояка.

18. 1. Стояк потек у соседки снизу. Могу ли отказаться от работ в моей квартире, чтобы часть трубы заменили только у нее.
2. Если нет, то кто будет оплачивать демонтаж и монтаж плитка, пола, потолка. в моей квартире и мой прилет для производства работ (сейчас я нахожусь в другом городе)
3. Если все-таки ремон затронет мою квартиру, могу ли я настоять, чтобы заменили весь стояк с 17 по 25 этаж. Трубы плохие вещде и тогда в случае последующих ремонтов, нам с соседкой все время придется монтировать и демонтироватьплитку и стены, чтобы обеспечить доступ к стояку.

18.1. 1. Отказаться от работ в Вашей квартире Вы вправе.
2. Оплачивать демонтаж и монтаж плитки, пола, потолка, прилет для производства работ никто, кроме Вас, не будет, поскольку доступ к стояку должен быть свободным.
3. Настаивать Вы вправе, однако обратной обязанности выполнять Ваши требования у УК нет.

19. У соседей ниже этажом в туалете на потолке, недалеко от стояков с холодной и горячей водой, образовалось мокрое пятно с капающей водой. У нас в квартире все сухо, никаких протечек нигде не обнаружено. Подозрение падает на протечку стояка в перекрытии. Понятно, что ответственность за такой ремонт лежит на управляющей компании. Но в нашей квартире этот стояк закрыт толстым декоративным коробом с приклеенной на него плиткой. В коробе есть лючок 12 на 17 см для считывания показаний водо-счетчиков, через него также есть небольшой доступ к трубам стояка. Но, как понимаю, этого доступа недостаточно. Управляющая компания требует от нас самостоятельного разбора короба, что весьма проблематично и затратно. Права ли в этом вопросе управляющая компания, или они сами должны разобрать и восстановить (либо оплатить восстановление) этой конструкции, ведь доступ к трубам стояка через лючок все же имеется, хоть и небольшой? И если управляющая компания не права, то как заставить их выполнять свои обязанности?

19.1. Вы имеете полное право не выполнять требований УК пока нет решения общего собрания на замену стояков. А сосед снизу пусть сначала докажет, что протечка от вас идет, заказывает экспертизу.

19.2. Александр, прежде чем действовать радикально (никого не пущу, докажите и т.п.) подумайте, если протечка у вас в квартире, необходимо решить данный вопрос, иначе все расходы которые понесут соседи (экспертиза, ремонт и т.п.) могут лечь на вас, если управляющая компания докажет что по вашей вине у них отсутствует возможность отремонтировать стояк. Еще раз повторюсь-взвести все за и против.

20. Меняем канализационные трубы по причине протечек с 3 по 1 этаж. Между 3 и 2 этажами заменили, между 2 и 1 этажами не смогли провести работы по причине отказа в доступе к общедомовым коммуникациям (на 1 этаже сквозной подъезд, но вторая дверь забита и часть помещения в так называемом самозахвате квартиры с первого этажа). То есть стояки канализации и холодной воды зашиты в деревянный короб, к коробу крепятся стены, отделяющие часть помещения, с дверкой под замком. Вторая часть помещения захламлена, на газовой трубе подвешены строительные материалы и закреплены бельевые веревки, на батарее отопления стоит тяжелый шкаф. Вызвали газовые службы, обслуживающие газ. трубы в подъезде (составлен акт о механическом воздействии на газ. трубы). Какие ещё службы и организации привлечь для составления актов и прочего, т.к. «самозахватчики» отказываются давать доступ для проведения ремонтных работ; предполагаем, что дело дойдет до суда и потребуется соответствующая доказательная база. Управдом нам не помощник (ему «война в подъезде не нужна»). Управляющая компания готова сотрудничать.

20.1. Надо в данном случае подавать в суд. Требовать чтобы допустили, по решению суда. Ссылаться на то что нарушаются Ваши права (ст. 304 ГК РФ). Исковое заявление подается по правилам ст. 131-132 ГПК РФ.

20.2. Необходимо подать исковое заявление об устранении препятствий в пользовании общим имуществом на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации к самозахватчикам. Как будет решение суда, сможете с приставами добиться его исполнения после вступления в законную силу (ст.13 ГПК РФ).

20.3. Управляющая компания должна соблюдать нормативные правила и предоставлять доступ к коммуникациям на общедомовой территории. Пишите заявление. Не поможет пишите в ГЖИ.
СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* 5.4.8 Прокладку разводящих сетей трубопроводов холодного и горячего водоснабжения в жилых и общественных зданиях следует предусматривать в подпольях, подвалах, технических этажах и чердаках, а в случае отсутствия чердаков — на первом этаже в подпольных каналах совместно с трубопроводами отопления или под полом с устройством съемного покрытия, а также по конструкциям зданий, по которым допускается открытая прокладка трубопроводов, или под потолком нежилых помещений верхнего этажа. 5.4.9 Водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала.

20.4. В письменном виде потребуйте предоставить доступ в помещение для проведения ремонтных работ. Укажите правовые последствия чинения препятствий в производстве работ. Последствия заключаются во взыскании судебных расходов (ст. 98 ГПК РФ), а также риске возмещения любого вреда (ст. 1064 ГК РФ) и убытков (ст. 15 ГК РФ), которые могут быть причинены другим владельцам помещений в связи с невозможностью производства ремонтных работ. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд.

20.5. Можно конечно обратиться в суд с иском об устранении препятствий в порядке ст.131 и 132 ГПК РФ,но неизвестно, кто ответчик. Чей шкаф и кто повесил замок. Вся эта «кухня» может затянуться на многие месяцы. Полагаю, что лучший вариант — устранить эти препятствия самостоятельно. Несложно сломать замок и убрать шкаф и у вас появится доступ к коммуникациям. Эти действия не будут являться противозаконными.

20.6. Согласно 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, п.п. «е» Постановления Правительства РФ при 06.05.2011 г. № 354 все эти вопросы касаются УК.
УК и вы в свою очередь имеете право
обратиться в суд согласно ст.131 ГПК РФ об устранении нарушений ответчиком и не чинении в доступе к коммуникациям со ссылкой на ст.304 ГК РФ.
Заявляйте ходатайство о проведении экспертизы ст.79 ГПК РФ заключение которой войдут в основу решения суда.

21. С начала февраля в нашем доме продолжается аварийная ситуация с канализационным стояком. УК бездействует и посредством уведомлений и угроз судом требует досупа к стояку на всем протяжении. С нашей стороны никаких препятствий нет (25.02.2019 г. была снята обшивка стен для обеспечения доступа), доступ к визуальному осмотру (согласно планировке здания) предоставлен в полном объеме 28.02.2019 г. УК не устраивает доступ только к смотровому люку, который предусмотрен планировкой здания, они именно требуют демонтажа стены канализационной шахты нашими силами. Данная стена относится к общедомовому имуществу и именно УК должна проводить демонтаж и возведение этой стены. УК же так не считает и запугивает судами. Тяжба продолжается уже 1.5 месяца. Было написано заявление в Прокуратуру 12.03.2019, там 30 дней на рассмотрение, пока никаких комментариев они нам не дают. Подано заявление в ГЖИ, которое в своей отписке повторяет слова УК о том, что именно мы не предоставляем доступ и во всем виноваты. 15.03.2019 была лично в УК, мне там нахамили, сказали, что не хотите демонтировать стену, сидите и нюхайте дальше. Никто из УК не выходит на связь, звоним не берут трубку. Администрация также не реагирует. Ситуация складывается ужасно, никто не реагирует на беспредел и самоустранение УК от своих обязанностей, как найти управу на эту управляющую компанию?

21.1. Здравствуйте. Давайте рассмотрим 2 варианта.
1. Вы инициируете общее внеочередное собрание собственников Вашего МКД и выбираете новую управляшку.
2. Пишем жалобу на бездействие управляющей компании: можно одновременно в адрес нескольких контрольно-надзорных органов: в прокуратуру по месту нахождения Вашей УК, Государственную жилищную инспекцию Тульской области и Управление Роспотребнадзора по Тульской области.

Нужно будет составить жалобу, обращайтесь.

22. Возникла ситуация:
К соседям сверху не поступает горячая вода. Они написали жалобы во все инстанции в которые только можно, что они три месяца платят за горячую воду, но она к ним не поступает.
Доступ к квартире дали, но как выяснилось доступа к стояку нет, он заделан плиткой.
Соседи угрожают что нам выпишут штраф за нарушение чего — то там, потому что у нас нет доступа к стояку. Не могли бы Вы подсказать размер штрафа при отсутствии доступа к стояку в квартире в Москве.
Спасибо.

Предлагаем купить асфальтовую крошку в Москве с доставкой от 30 минут. Своя перевалочная база!

22.1. Нет таких штрафов.
Если они так уверены в этом пусть назовут статью..

23. В 2009 году по разрешению ЖЭКа и межведомственной комиссии отключили свою квартиру на первом этаже от центрального отопления. В квартире остался тепловой стояк, который мы зашили гипсокартоном, сделали дорогую отделку и поставили к этой гипсокартонной стене встраиваемую мебель. На днях стояк прорвало. Управляющая компания требует доступ в квартиру чтобы разломать нам мебель, стену и получить доступ к стояку. Мы не разрешаем. Убеждаем что стояк можно поменять со второго этажа — не ломая нам мебель и стены. Кто прав? Что может управляющая компания нам сделать?

23.1. УК может только через суд обязать Вас обеспечить доступ к стояку. В суде предложите свой вариант технического решения, представьте заключение специалиста.

24. Управляющая компания требует предоставить доступ к стоякам мы живем на 8 этаже, т.к. на 9 идет протечка трубы трубы старые, дому 25 лет, у меня все трубы зашиты под плитку сделан хороший ремонт, 2 года назад, когда была просьба заменить трубы ни компания ни соседи добро не дали, теперь у соседей протечка и мне говорят что бы я за свой счет все сломала и делала ремонт сама за свой счет, я инвалид 3 группы, живу с ребенком, правомерно ли действия управляющей компании.

24.1. Неправомерны. Содержание общего имущества (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ) — обязанность УК. И ущерб им возмещать согласно ст.15, 1064 ГК РФ. А если прошло 2 года, то нет Вашей вины.

24.2. УК не права лишь в том, что Вы должны делать это за свой счет и сами ломать. А то,что Вы должны предоставить доступ — в этом права. В противном случае Вас могут понудить через суд, ст.131,132 ГПК РФ, ст.36 ЖК РФ.

24.3. Доступ обязаны предоставить, обеспечения беспрепятственного доступа путем демонтажа плитки только по согласованию, ремонт только при наличии Вашей вины
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.02.2019) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг.
«»V. Права и обязанности потребителя
34. Потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время; ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла ст. 1064 см. Постановление КС от 05.03.2019 N 14-П.
«»ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
Позиции высших судов по ст. 1064 ГК РФ «>>>»

КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 1064 см. Постановления КС РФ от 10.03.2017 N 6-П от 08.12.2017 N 39-П.
«»1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
«Законом» обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
«»Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
(см. текст в предыдущей «редакции»)
«»2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. «Законом» может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
«»3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных «законом».
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

24.4. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, и что с того, что у вас ремонт? Никто не имеет права загромождать доступ к стоякам, вас суд обяжет их открыть, допустить ремонтников и ремонтировать вы их будете за свой счёт!
Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).
В силу статья 36 часть 1 п. 3 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
В соответствии со статья 30 часть 4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
а это пример из решения суда.
Исковые требования ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» к Крапивной ФИО 17, Крапивной ФИО 18, третье лицо Воронцова ФИО 19 о возложении обязанности, обеспечении доступа в жилое помещение, – удовлетворить.

Возложить на Крапивную ФИО 20, Крапивную ФИО 21 обязанность предоставить доступ ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» к инженерным коммуникациям системе водоотведения (канализационному стояку) в квартире № для проведения осмотра и по результатам осмотра выполнения ремонтных работ по замене системы водоотведения (канализационного стояка) в ванной комнате в течение 3-х дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ по замене стояка.

Возложить на Крапивную ФИО 22, Крапивную ФИО 23 обязанность за свой счет демонтировать облицовочную плитку в короб, препятствующие свободному доступу к технической нише в ванной комнате квартиры № .

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

24.5. Здравствуйте.
Считаю, что действия УК в данном случае неправомерны.
УК должна возместить Вам стоимость ремонта вашей квартиры. В случае если откажутся, то можете требовать возмещения по решению суда (ст 15 ГК РФ).
При этом Вам следует предоставить доступ УК в жилое квартиру. Иначе доступ может быть получен по решению суда..

24.6. Стояк является общедомовой собственностью в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник обязан заботиться о содержании своего имущества. Поэтому Вы обязаны предоставить свободный доступ для ремонт стояка. Разбирать Вы ничего не должны. Если технически необходимо разобрать, то сотрудники УК обязаны аккуратно с минимальными потерями разобрать доступ к стояку для работы и максимально восстановить все как было.

24.7. Здравствуйте! Ваша обязанность согласно Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, предоставить доступ к общим сетям и коммуникациям представителям управляющей компании.

Их же обязанность:
о) согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:
дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;
номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;
должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ;

Если они нанесут вам существенный ущерб своими действиями, обращайтесь суд, ст. 1064 ГК РФ, делайте оценку; предварительно все сфотографируйте; при необходимости составляйте акт. Если вы два года назад обращались к ним письменно, то в суде это обращение очень пригодится.

24.8. Добрый день!
Поскольку стояки относятся к общему имуществу дома, то на основании ст. 36 Жилищного кодекса РФ, Вы обязаны обеспечить доступ к стоякам. УК не обязана возмещать Вам стоимость ремонта.

24.9. Добрый день Лариса Владимировна

Увы но согласно закона вы не должны препятствовать для осуществления ремонтных работ, весь ущерб вам должна выплатить УК

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 относятся внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, внутридомовая инженерная система водоотведения, внутридомовая система отопления, границы которого определены указанным нормативно-правовым актом.
В подавляющем большинстве случаев обеспечить надлежащую эксплуатацию данных объектов и, соответственно, предоставление надлежащих жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирных домов, без обеспечения доступа в жилое помещение невозможно.

На основании частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя его содержания и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в этом многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 34 пп. е Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель (собственник жилого/нежилого помещения) обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.

25. Соседи не дают доступ к стояку в многоквартирном доме, я живу на первом этаже они на третьем, стояк закрыт кафелем, на втором этаже есть доступ, приехал водоканал посмотрел второй этаж сказали дать доступ на третий этаж, убрать кафель. хозяйка квартиры сдает её и я не могу с ней встретиться, по телефону она говорит что ничего делать не будет.

25.1. Здравствуйте, Екатерина. Уточните, пожалуйста, свой вопрос юристам сайта.

26. В туалете постоянно капает с потолка и есть потёки на канализационном стояке. На потолке соседней с туалетом кухни также появились подтёки и пузыри. Очевидно, что протекает чтото из стояков в квартире сверху. УК дважды приходила к нам и составляла акты. Направляла уведомления в вышерасположенную квартиру о необходимости предоставления доступа к инженерным коммуникациям для для определения причин залития. Но соседи сверху никого не пускают и на уведомления не реагируют. В суд УК тоже не подаёт. Время идёт, капает постоянно, мы подставляем вёдра и выливаем воду. В туалете постоянная влажность, всё железное (краны, трубы) корродирует. УК бездействует. Вопросы: нам сразу одновременно подать жалобы в жилинспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру, или последовательно и в какой последовательности? И иск в суд подавать лучше после получения ответов или тоже можно сразу? Иск в суд — на УК или сразу 2 иска — и на соседей сверху? Пока ущерб небольшой, но капает постоянно и, скорее всего, само капать не перестанет..

26.1. Обращайтесь Вы в суд, на соседей и УК.

26.2. Составьте акт с участием УК и желательно других соседей. После этого Вы вправе подать исковое заявление в суд о возмещении причиненного Вам вреда (имущественного и морального).

27. У нас ТСЖ. В настоящий момент в доме происходит замена канализационных труб. В моей квартире доступ к стояку есть, примерно с метр высотой. Председатель требует разобрать всю стену от пола до потолка. Правомерны ли действия председателя?

27.1. Ольга, если нужно, то нужно. Вы можете потом потребовать от ТСЖ возмещения ущерба при замене труб.
С уважением.

28. Позвонили из УК и сообщили, что возле нашей квартиры (там где проходит стояк) появилась небольшая лужа. Приехали, вошли в квартиру, везде сухо, в ванной тоже, но стояк заложен плиткой, и полноценный осмотр произвести проблематично. УК просит срочно предоставить доступ к кммуникациям, т.е. разобрать плитку. Вопрос: правомерно ли это. И второе если течет не у нас и не по нашей вине, кто будет возмещать демонтаж плитки. Может быть это течь будет сверху от соседей, но вода просачивается в подъезд через нас. Спасибо.

28.1. Ситуация типичная,
вы закрыли доступ к общедомовому имуществу (сделали короб с плиткой), что недопустимо, после того, как плитку уберут УК вам восстанавливать ничего не будет, т.к. это ваш выбор.

29. Обязан ли я убирать унитаз чтоб продоставить доступ к стояку водоотведения для проведения ремонтных работ управляюющей компании. ПРАВОМЕРНЫ ЛИ ТРЕБОВАНИЯ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ?

29.1. Абсолютно правомерны. Собственники обязаны обеспечивать доступ сотрудникам организаций, обслуживающих дом, к общедомовым коммуникациям.

29.2. Добрый день!
К сожалению, да. Стояк водоотведения — общее имущество, за состояние которого отвечает управляющая компания, а Ваша обязанность — при наличии необходимости обеспечить доступ к такому имуществу.

30. По договору с УК приобрели материал для замены общедомового стояка горячего и холодного водоснабжения. На верхних этажах и в подвале стояки требуют срочной замены. Собственник квартиры на первом этаже не желает предоставить доступ к стояку, проходящему в его квартире, аргументируя недостатком времени (работа), тем, что он там не проживает, нежеланием менять стояк, нежеланием предоставить ключи родственникам, знакомым и тем более соседям (знаем друг друга давно, живём в сельской местности). Как поступить, чтобы добиться доступа к стоякам не нарушая закона?

30.1. Нужно обратиться в суд.

31. Вчера отключили газовый стояк в нашем подъезде, предупреждения мы не видели (по словам абонентской службы был листок на подъезде), отключили из-за жильца одной квартиры, он неплательщик, и у него выявили самопроизвольное подключение газового оборудования. Этот абонентский отдел Нижегородэнергогазрасчет в г. Дзержинске говорит, что оказал нам благо, предотвратив аварийную ситуацию. Но мой вопрос в другом, они, отключив стояк, считают, что приняли все мыры, и теперь мы, жильцы отключенных квартир, испрравные плательщики, должны как-то отыскать этого человека, который не пускает их в квартиру. Мы сходили вчера к нему, дома его нет, и участковый сказал, что не праве нам предоставлять какую-либо информацию, так как мы не организация. А абонентская служба, отключив газ, сообщает, что больше ничего делать не будет, пока доступ в эту квартиру не будет предоставлен. КАк можем мы повлиять на эту ситуацию?

31.1. Только искать данного человека.

32. Соседи снизу говорят что я их заливаю. Требуют доступ к стоякам. У меня внутри в шахте стояков влаги нет. Это видно через ревизионный люк. Но предоставить полный доступ, т.е. разрушать плиточный слой шахты около перекрытия (пола ванны) я не хочу. Соседи тоже не хотят долбать свою шахиу около потолка. Кто прав? Есть ли закон по каторому доступ к стояку должен предоставить только пострадавший снизу или сосед сверху?

32.1. Здравствуйте. Вам необходим обратиться в управляющую компанию с заявлением на проведение обследования коммуникаций, находящихся в Вашей квартире. С помощью видеокамеры возможно установить состояние стояка внутри шахты.

33. Я хочу написать жалобу о компании. Такая ситуация произошла. У нас появилась аварийная ситуация в доме прорвало трубы и нет отопления. Первое время началось это с ноября месяца. Неделями не было его. Жилищная компания сделали. Но опять, сейчас с пятого февраля прорвало трубы и ничего не делается. С лета УК должна была наводить порядок в подвале и подводить вход к коммуникациям и стояку, но этого не делалось и,простите там подтечка в канализациии. чистить не хотят. Нужно это было расчистить чтоб был подход туда. Есть один доступ к трубам у одного человека на первом этаже, но УК не хотят составлять акт о возмещении ущерба этому человеку, т к у него в квартире находится стояк, но там кафель. Они хотят его ломать. УК упорно отстаивает свои права и заявляет о том, что гидравлические работы и подготовки летом велись в нашем доме и виноват этот человек, который доолжен предоставить ему доступ к стояку.

33.1. Можно подавать в суд и на УК и на соседа, который закрыл доступ. Пусть ответственность несут солидарную.

34. Заехал в квартиру, спустя пол года начало заливать на кухне, у соседей сверху сухо. Как оказывается они 2 года назад меняли стояк, видно там и течёт. Но они не дают проводить работы у себя. Я знаю что они не могут запрещать доступ к стояку, но объясните через кого должны производить ремонт? Как решит жэк?

34.1. Добрый день! Меняли стояк у себя в квартире? Уточните пожайлуста.

34.2. При заливе квартиры в первую очередь необходима фиксация факта залива, жилищно-эксплуатационная организация должна составить соответствующий акт. Далее можно пойти несколькими путями. Например, можно составить оценку ущерба и подать в суд на взыскание ущерба согласно акта оценки, можно произвести ремонт собственными силами или с помощью какой-то фирмы и взыскать через суд его стоимость с виновников (естественно, необходимо приложить расходные документы), и наконец, можно требовать в суде сделать ремонт силами и средствами виновника. Какой из вариантов более подходит – надо разбираться с ситуацией более детально.

35. В нашей парадной происходит срочная замена стояка. Сантехники требуют доступ: чтобы я расшила кафель. У меня есть доступ к трубам, но, видимо, не к самому стояку (квартира досталась уже с ремонтом). Где он точно они указать не могут, требуют расшивать всю стену, в определенные сроки. Имеют ли они право на подобные требования? За чей счет расшивается и зашивается стена?

35.1. Имеют. Стояки это общее имущество дома и собственник квартиры обязан предоставить к ним доступ. Стена вообще не должна зашиваться. В худшем случае-суд, который обяжет вас это сделать и может взыскать с вас деньги за работу в пользу УК. Такова практика.

35.2. Стояк является общедомовой собственностью. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5).

В соответствии с п. «е» ст. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.12.2018) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время;

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны беспрепятственно допускать либо в заранее согласованное время, либо в случае аварии в любое время в занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома и устранения аварий на этих коммуникациях. При этом, следует обратить внимание, что собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкцию, а так же скрывать их несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и (или) для проведения их оперативного ремонта.

В случае, если Вы недопустите управляющую компанию до стояка, то она может подать в суд исковое заявление об обязании предоставления доступа к общедомовому имуществу.

36. В течение какого времени я должен предоставить доступ к общедомовому имуществу (канализационный стояк) после официального уведомления?

36.1. В уведомлении, должен быть указан срок.

37. Мы делаем ремонт в квартире, в которую въехали не давно. Соседи сверху не дают врезаться в трубу стояка. У них поменяны трубы. У нас труба старая, ржавая, вся в заплатках. Может прорвать в любой момент. Если после ремонта потечёт та часть в перекрытии, к которой не дали доступ, они нам оплатят ремонт, не дешёвый, к тому же!

37.1. Здравствуйте, вопрос в чём?

37.2. Обратитесь за помощью в Вашу управляющую компанию, они Вам обязаны помочь.

38. У нас дом на гарантии. У соседей ниже этажом течет стояк в ванной. Ремонта нет, есть полный доступ к трубе для ремонта. Соседи согласны. У нас полностью сделан ремонт, есть визуальный доступ к трубе, все сухо, управляющая компания хочет раздолбить с двух сторон и заменить трубу. Есть ли щанс получит деньги за демонтаж и новый ремонт ванны.

38.1. Здравствуйте, Николай. Если Вы самостоятельно ограничили доступ к трубам, то маловероятно.

39. Ситуация следующая. Соседи на первом этаже жалуются на то, что их топят, соседи над ними, говорят что у них такая же ситуация, я на третьем этаже у меня сухо, работники ЖЭК а просмотрели и предположили что, возможно течет стояк в меж этажном перекрытии, между мной и соседями снизу. Я знаю что я обязан дать доступ к стояку в такой ситуации, и я этот доступ предоставляю, но соседи снизу доступ к стояку давать не хотят, так как им нужно разбить поставленную ими какую перегородку, видимо хотят что бы все работы производились через меня, разбив мой пол.
1)Насколько законно то что соседи так основательно закрыли стояк?
2)Какие на мне в данной ситуации обязательства?
3)законно ли требовать с меня разрешения на то что бы разбить мой пол?
4)И если у меня будет поврежден ремонт кто будет возмещать, и как подготовится к этим работам что бы не понести затрать?
Заранее спасибо большое.

39.1. 1. Соседи в своей квартире пусть делают, что хотят (закрывают стояк, ставят перегородки), но если у них проблемы — их затапливает — то в первую очередь они должны освободить стояк для его обследования.
2.3. На вас нет никаких обязательств. Развалят квартиру тому, кто будет меньше сопротивляться — вы или соседи. Никто не может заставить вас разбить пол в вашей квартире.
4. Если вы все таки согласитесь, чтобы у вас был разбит пол — вы должны заключить договор в жэком именно на эти работы. В договоре прописать работы и ответственность. (Без договора — вы сами себе разбили пол).
Ответственность предусмотрена ст. 1068 ГК РФ
ГК РФ Статья 1068. Ответственность юридического лица или гражданина за вред, причиненный его работником

1. Юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей.
Применительно к правилам, предусмотренным настоящей главой, работниками признаются граждане, выполняющие работу на основании трудового договора (контракта), а также граждане, выполняющие работу по гражданско-правовому договору, если при этом они действовали или должны были действовать по заданию соответствующего юридического лица или гражданина и под его контролем за безопасным ведением работ.
2. Хозяйственные товарищества и производственные кооперативы возмещают вред, причиненный их участниками (членами) при осуществлении последними предпринимательской, производственной или иной деятельности товарищества или кооператива.

Эта статья должна быть прописана в договоре. Уверяю вас, жэк сразу «расхочет» разбивать вам пол.
Соседи да и жэк могут подать на вас в суд чтобы вы допустили их, но при больших затратах и сложности такого иска, вряд ли он будет удовлетворён, а указанная ст. 1068 ГК РФ не перестанет действовать. (Кстати, у меня лично была аналогичная ситуация — я никого не пустила лет пять назад. Обошлись.)

40. Делаю ремонт, мне необходимо переместить трубы так, чтобы они не мешали мебели и работам (сейчас проложены в 7 см от стены на стойках, я хочу пустить ниже и ближе к стене) Сантехник из ЖЭКа отказался работать, мотивируя это тем, что «мне это не интересно». Могу я заставить его работать или заставить дать доступ к стоякам в удобное время для приглашенного мастера? (в выходной день он также отказался отключить стояк).

40.1. Если это трубы стояков то никаких работ с ними без разрешения УК и самой УК вы делать не имеете права. Вы можете обратится к руководству УК за согласованием.

40.2. Добрый день!
Для проведения работ по переустройству инженерных сетей Вам нужно получить соответствующее разрешение от управляющей компании, путем подачи заявки на эти работы.
Второй способ это привлечение сторонних организаций имеющих допуски на проведение таких работ с составлением всех необходимых проектов и расчетов.

41. Соседи снизу делают ремонт, жалуются, что в ванной около стоянка от меня вода течёт, у меня все сухо. Доступ к стояку ограничивает унитаз. Его сантехник требует снять за дополнительную плату. И просить бумагу, что я всю ответственность за свое имущество сама несу. Имеет он на это право.

41.1. Во время ремонтных работ вы должны обеспечить доступ к общедомовому имуществу, в данном случае, к стояку. Но у вас дома сухо, ремонтные работы не требуются. Сантехник не прав.

42. В доме меняют стояки. Доступ к ним ограничивает унитаз. Его сантехник может снять за дополнительную плату. Но если при этом унитаз повредится, я должна буду купить новый сама.

42.1. Нет, УК несет ответственность Пост Пр-ва 491

42.2. Если унитаз установлен по проекту, не перенесен самовольно, не заменен на, например, инсталлированный, то никаких дополнительных плат за его демонтаж взимать нет никаких оснований. Производитель работ по капремонту обязан поменять стояки и если ему кажется, что установленный по проекту унитаз ему мешает, он сам обязан его демонтировать за свой счет, а по окончании работ установить обратно как было. Не исключаю, что на Вас решили немного нажиться незаконным способом. Рекомендую зафиксировать исправность унитаза на фото и с помощью свидетелей, желательно с помощью свидетелей зафиксировать незаконные требования рабочих и предложить им работать без нарушений (желательно неотрывно наблюдать до конца работ). Сломают унитаз — зафиксировать и взыскивать ущерб. В таких случаях (ремонт без отселения) обычно они еще любят затягивать работы, доставлять неудобства проживающим, если не удается «развести» на деньги. Все фиксировать (можно на видео) и обращаться в соответствующие инстанции.

43. Сегодня на кухне произошел прорыв горячей воды на стояке. Квартира застрахована. Сейчас отключили воду по всему подъезду (горячую) Приехали из гор. аварийной службы люди и сказали, что нужен сантехник из РЭУ и нужно сделать доступ к стояку. В РЭУ сказали, что люди будут в понедельник и получается пока 2 службы не встретятся, воду не подключат. Какую справку необходимо получить для страховой компании, (фото и видео мы сделали)

43.1. Здравствуйте, Юлия. Вам необходимо получить акт о заливе, составленный вашей УК. В акте должны быть указанны все повреждения, а также причина залива. Также Вашим договором могут быть предусмотрены иные документы, которые необходимо предоставить в таком случае. Посмотрите Вам договор (приложения к нему, например, правила страхования).

43.2. Выбирайте юриста, приглашайте его домой для составления акта, вызова оценщика, который составит отчет об оценке стоимости восстановительного ремонта. Если пустить это на самотек, управляющая компания составит все документы только с учетом своих интересов, а не Ваших. Обычно так и происходит.

44. Столкнулись с ситуацией прорыва стояка в доме. Стояк с горячей водой лопнул в районе плиты перекрытия. Нас затопило, нам приходится разбивать всю ванную для доступа к месту аварии. Вопрос: кто должен по закону оплатить работу по замене стояка и положена ли какая-нибудь компенсация за убитую ванную комнату, которая была после хорошего ремонта.

44.1. Если это стояк общий, то ремонт будет делать тот, кто обязан осуществлять его содержание, т.е. управляющая компания.

Вызывайте их представителей на осмотр и оценщика, который оценит стоимость причиненного ущерба. Составляйте соответствующий акт, чтобы потом при отказе управляющей компании можно было обратиться в суд.

45. Я проживаю в доме в хрущевке, на первом этаже, где есть люки к стоякам в комнатах в полу. Обязана ли я предоставлять доступ сантехникам к люку в своей квартире в любое время дня и ночи, если где то на верхних этажах что то протекает по стояку? Разве нет другова входа в подвальные помещения вне квартиры?

45.1. Нет, не обязаны. Имеете полное право не пускать сантехников.

46. Постараюсь кратко изложить суть проблемы. Управляющая компания подала иск на то, что мы препятствуем проведению сантехнических работ в квартире, а так же, что в квартире произведена перепланировка у установлена самовозведенная конструкция на кухне, отсекающая доступ к стоякам ХВС и ГВС, поэтому они не могут произвести работы по установке доп. сантехнического оборудвания для чистки стояка ХВС (от нас поступила жалоба на портал «Наш город» о плохом качестве холодной воды).
Мы доступ в квартиру для УК предоставляли и был составлен акт на обследование ХВС. Доступ к стоякам есть через смотровой люк в ванной комнате (предлагали увеличеть проем люка для проведения работ), но стояк ХВС расположен ближе к кухонной стене. Есть выкопировка по нашему этажу с нашей квартирой, где на плане видно, что трубы стояков зашиты стеной как со стороны кухни, так и со стороны ванной. В ванной комнате изначально была пробита дыра в кирпичной стене как раз для доступа к стоякам ГВС и ХВС. При приемке квартиры стена КИРПИЧНАЯ на кухне была (дом 2012 года постройки). Мы перепланировкой не занимались. На кухне сейчас стоит кухонный гарнитур с ящиками, столешницами и техникой, которые ставились вообще без задней мысли о том, что УК будет когда-то требовать для своего удобства сноса кирпичные стены. На данный момент заказали технический паспорт квартиры перед судом. Вопрос: насколько правомерны требования УК? Если стены изначально есть в проекте можно выиграть суд? Заранее спасибо.

46.1. Судя по тексту — требование одно, обеспечить доступ к месту проведения работ. Но это вопрос технический, определяется по техническим показаниям технических специалистов. По тексту — именно это Вы проиграете, заставят обеспечить доступ. А вот в какой форме — как раз се от технической стороны будет зависеть.

47. У соседа снизу, лет 75, прорварло стояк. Аварийная служба перекрыла горячее и холодное водоснабжение. По телефону оператор сказала, что у того самого соседа перекрыт или затруднен доступ к трубам, из за чего поломку устранить не удается. Сосед отказывается предоставлять доступ в квартиру. Что можно предпринять в такой ситуации?

47.1. Здравствуйте.
Только подавать на соседа в суд иск об обеспечении доступа.

48. Написано заявление на замену кан. стояка. УК требует, чтобы я собрала подписи со всех соседей на согласие и предоставление доступа к стояку. Кто должен этим заниматься?

48.1. Закон такие вещи, кто конкретно должен собирать подписи не регулирует Замена стояка в ваших интересах поэтому если хотите чтобы стояк заменили, то вам придется и подписи собирать.

49. Я представитель управляющей компании, и мы знаем причину, но нам должен доступ для проведения работ к стоякам, собственник требует восстановить короб, которым зашит стояк и предоставить правовое подтверждение того, что запрещено закрывать стояки общего пользования.

49.1. Здравствуйте. Собственник помещения в МКД обязан предоставлять допуск УК к общедомовому имуществу даже если оно находится в его жилом помещении.

49.2. Сошлитесь на ст. 36 ЖК, где сказано, что Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно. санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. По-этому выдайте ему предписание. А в случае отказа, только суд.

50. Собственник не предоставляет доступ к стояку общего пользования требуя документ, где указано что он не имеет права закрывать стояки общего пользования.
Происходит затопление нижерасположнной квартиры,

50.1. Здравствуйте, Рената. Так надо действовать по алгоритму затопления. Вызывайте специалистов УК, составляйте акт залития. Виновника в залитии найдет специалист. И в судебном порядке взыскать с этого умника достойную компенсацию.

50.2. Согласно постановлению правительства 2011 года # 354 Собственник жилого помещения ОБЯЗАН обеспечить доступ коммуналтных служб к проверке врутриквартирного санитарно-технического оборудования (п. 34)

Заделывать сплошным коробом стояк собственник может, но согласно требованиям СанПин 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция — если сантех. Оборудование и трубы не предполагают изначальную инженерную прокладку встроенно, то в случае необходимости доступа к ним СОБСТВЕННИК должен обеспечит свободный доступ к оборудованию коммунальных служб, то есть разобрать короб.

И наконец, третье, согласно Жилищному кодексу РФ стояк являетя ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ многоквартирного дома.
То есть, это как имущество соседа, так и Ваше: и вы и он в том числе имеют к нему доступ.
А сосед этот доступ закрыл, то есть поступил неправомерно.

Рената, не берите на себя работу управляющей компании.
Ваша задача — сообшить о протечке в Вашей квартире. И требовать составления акта залива для взыскания ущерба с виновной стороны.
Задача УК — немедленно причины протечки устранить и не позднее чем в 3 дневный срок составить акт залива квартиры. Как они будут добиваться от соседа доступа к стояку — это не ваша головная боль. Пусть занимаются: все законные способы работы с такими соседями у них есть.

Делая дорогой современный ремонт в ванной и туалете, хочется, чтобы все было идеально: сверкающий унитаз, удобная ванна и красивый умывальник. Все это выгодно подчеркивается изысканной плиткой, а удовольствие от созерцания дополняется теплом, исходящим от встроенного в пол отопления. И только торчащие отовсюду трубы портят картину. Конечно, обойтись без них нельзя, а вот «спрятать» можно. Давайте поговорим о том, как закрыть трубы в туалете и сохранить доступ к ним в случае возникновения аварийной ситуации.

Если речь идет о стандартной квартире с раздельным санузлом, то основная масса труб здесь находится в туалете. Канализационный стояк, водопроводный стояк, многочисленные отводы и счетчики на холодную и горячую воду – все это, расположено, как правило, за унитазом, превращая и так маленький туалет в некое подобие технического помещения, куда случайно установили унитаз.

Фальшь-стена

Самый простой способ скрыть все это безобразие – устроить фальшь-стену из гипсокартона, но тогда придется сильно выдвинуть унитаз вперед. Достаточно часто длина туалетной комнаты составляет от 1,2м до 1,5м, а фальшь-стена отнимет еще сантиметров 50 (в зависимости от расположения труб). В итоге промежуток между унитазом и дверью получится совсем маленьким. Выходом из этой ситуации может стать подвесной унитаз. Он устанавливается на специальной раме, которая легко прячется за гипсокартоном. Да и сливной бачок устанавливается там же.

Настенный унитаз — экономия пространства

Такой унитаз занимает намного меньше места.

Важно! При выборе подвесного унитаза обязательно обратите внимание на максимальный вес, который выдерживает та или иная модель, и сопоставьте эти данные с весом членов вашей семьи.

Такой способ решения проблемы имеет еще одно преимущество. Если в фальшь-стене сделать небольшую дверцу, то свободное пространство между трубами можно оборудовать полочками и использовать для хранения бытовой химии или хозяйственных мелочей. Иногда такие полочки делают открытыми и изготавливают из гипсокартона, но это уже другая история.

Важно! Напротив счетчиков и основных вентилей должна быть съемная панель, которая позволит беспрепятственно снимать показания приборов и, в случае необходимости, перекрыть подачу воды.

Единственным, но весьма существенным недостатком такой системы является затрудненный доступ к трубам. Многие мастера-ремонтники утверждают, что установив трубопровод из современных материалов можно не беспокоиться о возникновении протечек. Однако практика показывает, что «и на старуху бывает проруха», а значит и качественный материал может подвести.

Квадратный короб

Если все стояки расположены в одном углу, закрыть их можно коробом квадратной формы.

Короб квадратной формы

Это поможет сэкономить немного места, но не всегда удобно.

В таком случае на уровне вентилей или счетчиков делается окошко.

Короб с дверцей

Дверцу для него можно сделать самостоятельно из алюминиевых профилей и закрепить на «рояльные» навесы, а можно купить готовую из пластика.

Косая фальшь-стена

Достаточно часто для маскировки труб используют косую фальшь-стену, которая располагается под острым углом к боковой или задней стене.

Это особенно целесообразно, когда от основного стояка в сторону торчат отводы из более тонких труб. В этом случае не обязательно строить полноценную стену из гипсокартона, а достаточно просто немного «скосить» уже имеющуюся. При этом унитаз просто немного смещается в сторону противоположную коробу.

Многоуровневый короб

Достаточно часто трубы в туалете расположены таким образом, что если закрыть их все одной стеной, то придется отгородить почти полкомнаты и места просто не останется. В этой ситуации придется «городить» многоуровневую конструкцию, каждый из элементов которой будет «маскировать» один выступающий участок трубы. Вот несколько способов закрыть трубы в туалете — фото конструкций разной формы помогут представить, как можно сделать это в вашей квартире.

Сложная конструкция короба

Соорудить такой короб немного сложнее, чем все предыдущие, но места он сэкономит больше, да еще и получатся удобные полочки для необходимых мелочей.

Выбор материала

Из чего делать короб? Давайте разберемся.

Гипсокартон . Учитывая близкое соседство с трубами, на которых периодически появляется конденсат, что неизбежно ведет к повышению влажности, выбирать необходимо влагостойкий материал. Неоспоримыми преимуществами гипсокартона являются легкость монтажа и разнообразие применимой декоративной отделки. Его можно покрасить или обложить плиткой.

Короб из гипсокартона

Но есть и недостатки. В аварийной ситуации для свободного доступа к трубам конструкцию придется полностью демонтировать, а потом строить заново, чаще всего, из новых материалов. Согласитесь, не совсем удобно.

Пластиковые панели . Второй по популярности материал. Недостаток его заключается в том, что короб будет выделяться на фоне остальных стен. С другой стороны, многообразие оттенков пластика позволяет идеально подобрать его под цвет плитки.

Короб из пластика в тон плитки

А в аварийной ситуации короб достаточно легко разобрать, а потом установить на место.

Рольставни . Установиввместо одной из стенок гипсокартонного короба роллеты или заменив ими фальшь-стену, вы решите проблему с аварийным доступом к трубам. Таким образом вы спрячете трубы, получите отличный доступ к запорной арматуре и шкафчик для хранения мелочей.

А для семей, в который есть маленькие дети, такая система имеет еще один плюс – каждая мама тщательно следит за тем, чтобы ее малыш не добрался до бутылок с ядовитыми моющими и чистящими средствами. Рольставни запираются на ключ, а значит, спрятанная за ними химия будет совершенно недоступна для маленького проныры.

Перед тем как спрятать трубы в туалете лучше начертить план комнаты в масштабе, нанести на него все трубы и попробовать «прорисовать» разные варианты расположения короба. Тогда вам легче будет понять, какой из них поможет вам сэкономить больше места и будет смотреться органичнее.

Оцените статью
Добавить комментарий